Staat uw gebouw leeg? Merkt u dat uw gebouwen niet meer voldoen aan de huidige eisen? Rijzen uw exploitatiekosten de pan uit? Overweegt u om uw verouderde gebouwen te verkopen? Misschien zelfs te slopen en te vervangen door nieuwbouw? Of zoekt u een nieuwe bestemming voor uw gebouwen? Wij kunnen u helpen om deze vragen snel en objectief te beantwoorden met de door ARCADIS en TU Delft ontwikkelde Herbestemingswijzer. Met dit instrument kunnen alternatieve functies voor (leegstaande) gebouwen vooraf worden bepaald én onderbouwd. Onze Herbestemmingswijzer is dé manier om de mogelijkheden tot herbestemming of herontwikkeling van uw gebouwen te onderzoeken.

 De keuze voor functiewijziging wordt veelal gemaakt vanuit het gevoel, waarbij een degelijke onderbouwing ontbreekt. De kracht van de Herbestemmingswijzer ligt in het feit dat uw afwegingen ten aanzien van verouderde of incourante gebouwen zoals sloop, renovatie, herbestemmen of herontwikkelen gedegen onderbouwd worden met een onderzoek naar de haalbaarheid van alternatieve functies. Met kennis van het gebouw, de markt en de locatie kan een onderbouwde invulling voor het gebouw gevonden worden. Daarbij zoeken we niet direct naar monofunctionele mogelijkheden: de Herbestemmingswijzer onderzoekt juist de mogelijkheden van functiemenging. Door een goede combinatie van functies te kiezen kan een bestaand gebouw een rendabel tweede leven krijgen.
 
Haalbaarheid
De haalbaarheid van de geselecteerde functie(s) wordt getoetst door zowel het gebouw als de locatie te waarderen. Daarbij worden vier verschillende aspecten bezien, namelijk: 1. Financiële haalbaarheid 2. Maatschappelijke wenselijkheid 3. Technische mogelijkheden 4. Procedurele bezwaren

Toepassingsmogelijkheden
De Herbestemmingswijzer is in te zetten in de volgende situaties:
Functiebepaling bij (aankomende) leegstand.
Bepaling van de waardepotentie van uw gebouwen bij veranderend gebruik.
Toetsing van multifunctionele (nieuwbouw)plannen.
Onderbouwing van de monumentwaardigheid van uw gebouwen. 
Bepaling van de herontwikkelingspotentie van gebieden.
Werking Herbestemmingswijzer
De Herbestemmingswijzer bestaat uit vier fasen, onderverdeeld in verschillende stappen. Door het model stapsgewijs te doorlopen, wordt de mogelijke invulling van uw gebouw gedestilleerd en voorzien van een financiële onderbouwing. Indien gewenst kunnen we ook de (nieuwe) invulling van uw gebouw toetsen aan de markt.     

Fase 1 Functieselectie. In de eerste fase wordt systematisch vanuit een overzicht van alle mogelijke bestemmingen de meest geschikte functies bepaald. Beoordeling vindt plaats op basis van maatschappelijke, technische, financiële en procedurele haalbaarheid.
Fase 2 Functiecombinatie. In de tweede fase worden de geselecteerde functies binnen uw gebouw gecombineerd, op elkaar afgestemd en gepositioneerd. De functiecombinatie past de meest geschikte functies uit fase 1 toe binnen het bestaande gebouw. Functies worden daarbij beoordeeld op gecombineerd gebruik binnen het gebouw.
Fase 3 Vlekkenplan. In de derde fase wordt een schematisch ontwerp gecreëerd. Vanuit de functiecombinaties worden indelingsvarianten ontwikkeld waarbij de vierkantemeterverdeling, de onderlinge relaties en de positionering in het gebouw worden bepaald.
Fase 4 Financiële toets. In de vierde fase wordt door middel van een integrale kostenbenadering de haalbaarheid van herbestemming berekend. Er wordt een financiële exploitatie voor de resterende levensduur van het gebouw gemaakt. Naast het investeringsniveau wordt het huurprijsniveau of de verkoopwaarde vastgesteld op basis van de mogelijke functionele invullingen van uw gebouw. De uitkomsten van de verschillende stappen beschrijven we in een gebruikersvriendelijk rapport. Het onderzoek resulteert in een praktisch en direct toepasbaar advies.